白银短线走势(1小时图)窄幅震荡逐步抬高向上测试前高。近3个交易日整体高位盘整，区间在23.60-24.30之间。当下多头动能占优势，白银仍进一步继续上涨动力，预计日内白银最终突破前高确立短线上涨节奏。
受美元大跌推动，现货白银价格周三飙升4.54%，报23.80美元/盎司。
在房产交易契税新政发布的5天后，上海落实国家税收新政，“真金白银”加速落地。
11月18日，上海正式官宣：取消普通住房和非普通住房标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面，自2024年12月1日起施行。
关于普通住房标准，上海目前执行的普通住房标准是2023年12月15日调整之后的版本，即需要同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
如今取消普通住房和非普通住房标准，12月1日起，在上海买房到底能节省多少成本？
关于个人购买住房契税。根据《公告》规定，上海适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
举例来说，在上海，如果市民购买一套140平方米的住房，总价900万元。如果是首套房，调整前契税是13.5万元，此次调整后为9万元，节省了4.5万元。如果是第二套房，调整前契税是27万元，此次调整后为9万元，节省了18万元。
增值税政策调整。取消普通住房和非普通住房标准后，挂钩在其上的增值税政策将优化。增值税政策和房屋出售关系较大，可以降低卖家的售房成本。
举例来说，如果一位上海市民在2014年购置一套总价600万元的住房，2024年该住房价格为1000万元，其增值额为400万元。因持有年限超过2年，故增值税为400万元×5%即20万元。此次新政后不需再缴纳20万元的增值税。
个税政策调整。上海在房屋交易环节，执行了差别化的个税政策，其源于2006年的政策规定，当时明确，普通住房按转让收入的1%征收，非普通住房按转让收入的2%征收。当前上海取消普通住房和非普通住房标准，自然使得核定征收的税率统一为1%，政策减负效应明显。
举例来说，若上海某卖家出售一套总价1000万元的住房，过去个税或需缴纳20万元，那现在或只需缴纳10万元，持续降低了售房成本、增加了住房财产性收入。
此番上海取消普宅和非普宅标准、调整交易税收，其他一线城市会跟进吗？
首先，上海作为经济中心和国际化大都市，其房地产政策调整无疑具有示范效应。上海楼市一向坚挺。根据近期国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数数据，房地产市场呈现止跌回稳、向好发展的良好态势。其中，上海各项指标均在全国前列。
所以，当前上海贯彻落实房地产税收优化政策，是在房地产市场形势向好的基础上，和行政、土地、金融等政策互动，持续释放组合拳效应。同时新政回应了广大市民关切，可以进一步巩固和强化市场预期及信心。
其次，取消普宅和非普宅标准、调整交易税收，不仅有助于释放改善性置换需求，还能促进房地产市场的平稳健康发展。随着税费的降低，市场竞争可能加剧，这将促使开发商更加注重产品的品质和性价比，以吸引购房者。第三方机构数据也显示，今年上半年，户型方面，改善型住房需求成为市场主流，高端改善性产品成交明显好于普通住宅。
此外，房地产链条长、影响面广，横跨多个产业部门，还可能对其他行业产生连锁反应。例如，金融、建筑、装修等相关行业可能会因房地产市场的活跃而受益。所以激发市场活力，事关经济社会发展大局。
总的来说，上海率先落实国家税收新政，对其他一线城市或将产生积极影响，以进一步激发市场活力，促进房地产市场的健康发展。
事实上，同样在11月18日，广州市发改委官网发布了关于《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》公开征求意见的公告，拟放宽入户条件：大专可入户；广州7区，购房并缴社保满1年可落户。
当前，各地因城施策，广泛实施取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准等“四个取消”政策，为购房需求的释放创造了宽松环境。多项政策协同一致，瞄准房地产领域各类堵点，为房地产行业向好发展提供了全面、有力的支持。政策“组合拳”充分提振了市场信心，可以预见，随着有关政策的深入实施，房地产行业将走向更加健康、稳定和可持续的未来。
南方+记者 周中雨